2016/08/12 14:56:01 聯合晚報 記者游智文／台北報導
買重畫區預售屋，交屋後套住了嗎？房仲業表示，投資人可考慮以租代售，一方面減輕房貸壓力，另一方面等待房價回穩。
房仲業表示，不少人以為重畫區生活機能尚不完備，房子不易出租，但實際上，有些重畫區雖然生活機能雖未到位，但因交通方便，近舊市區，房子新，仍有不少民眾願意租住。
五股洲子洋重畫區即是如此。一位邱姓民眾，三年多前，以1100萬元在當地買了一間兩房加車位的預售屋，去年交屋前就開始委售，但一直到交屋，仍賣不掉。
邱說，他是建案一開始預售就買，一坪約33萬元，是社區相對低點，後來其他人買到價格都在一坪36萬以上，有人甚至買到一坪40萬元。
但是去年要賣，買方都殺到至多30萬元，很多人直接砍到二字頭；他的房子要以原來價格出售，都賣不掉；不然一坪得賠二、三萬元，如果賣掉，損失將近百萬元。
由於洲子洋重畫區有不少建案仍興建中，一樓店面進駐也有限，機能不是好，他也沒想到要出租；一直到前一兩個月，聽社區有房子順利出租，他也上591租屋網招租，結果一周就來了三組，很快就租掉。
台灣房屋智庫陳炳辰表示，三峽北大特區租況也不錯，兩、三年前投資客買預售屋，購入價格多在三、四字頭，但目前區域行情一坪僅27、28萬元；不少人轉售為租，挾新屋優勢，也多能順利出租。
當地目前兩房含車位約月租約1.5~1.7萬元，三房含車位則在1.8~2.2萬元。
陳炳辰表示，林口預售投資人的情況和三峽北大差不多，當初投資人購屋的單價多在三字頭，目前區域行情二字頭；屋主認賠損失一戶多上百萬元，不少人停售，改為出租；兩房含車位可租到1萬5，三房含車位，有裝潢的可上看2萬2的租金。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，過去一年，大台北重畫區房價多有一成以上跌幅，有些戶數多的大型社區，跌幅甚至達兩成；投資人房子應該認賠賣掉，或是轉售為租。除了看個人資金壓力外，如果周邊一片荒涼，認賠出售可能會是比較理想的選擇；如果生活機能有轉好趨勢，轉租則可以納入考量。
她建議，以租代售，因最終房子還是要出售，在裝潢上，只要滿足需求，無須力拼豪華，除了維持建商給的基本配備外，桌、椅、床、沙發等也可考慮二手家具，以節省投入成本。轉租期間，如果可能也盡量利用只繳息不還款的寬限期，以降低資金壓力。
專家歸納2心法
．若周邊一片荒涼，認賠出售可能較佳；若生活機能有轉好趨勢，轉租則可納入考量。
．最終房子還是要出售，裝潢以滿足需求為主，無須豪華。
資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/1890889
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