2017年4月26日 星期三

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2017年4月25日 星期二

你家是爐碴屋?3招自保檢測法公開

2017年04月07日 09:52
經過處理的爐碴可用於道路或建築等工程,但政府管理不當,讓大眾購屋得多留意一個新風險。(翁挺耀攝)
經過處理的爐碴可用於道路或建築等工程,但政府管理不當,讓大眾購屋得多留意一個新風險。(翁挺耀攝)
投入畢生積蓄,卻買到摻雜爐碴的「青春痘屋」,屋主該如何自處?新北市五股區有民眾花了1千多萬元買的新房子,沒想到才入住一年,牆上開始迸出坑坑疤疤的孔洞,整間房子像長了青春痘,光是請土木技師公會檢測就花了20幾萬元,最後被判定是爐碴屋。
曾協助爐碴屋受害屋主的海洋大學材料工程研究所教授楊仲家說,遇到住戶申訴,建商多半先協助修補外牆,但即使修補完,仍可能持續復發。
它像房屋的皮膚病
使建物表面剝落,但不致命
橫行台灣多年的海砂屋,短期會造成混凝土脫落、壁癌,長期會侵蝕鋼筋,危及結構安全。就像癌症蠶食鯨吞人體,已有法律檢測規定,爐碴屋則依爐碴摻入的位置會造成不同病況,摻入粉刷層,就像青春痘等一般皮膚病,建物表面醜陋;若是摻入混凝土中的砂,使用到結構體,就像氣喘,一但接觸到水氣,體積會膨脹,導致混凝土復發剝落,但不立即致命,且管制不嚴,誤用情況百出。
按理,爐碴得依照廢棄物處理或再利用管理辦法處置,但循合法管道,每公噸處理費至少2、3千元,有些業者乾脆委託非法廠商清運,只需半價就能解決。松菸文創大樓、浮洲合宜宅等公共建築,都陷入爐碴屋風暴。「近十多年來都有,最大問題是民眾不太願意出面,怕一曝光房價就會跌,左右鄰居也會抗議。」
爐碴屋亂竄全台,人人自危,該怎麼避免買到爐碴屋?已買房者,又該如何自救檢驗?專家教你3招自保術。
一、留意陽台、天花板,屋齡逾兩年新成屋較安心。
爐碴與水氣作用後會膨脹迸裂,濕氣越高的地區發作越快,快則交屋後3個月、慢則1、2年就會原形畢露,因此挑成屋時可選屋齡2年以上的建案。有些建案會利用裝潢遮掩,台灣區預拌混凝土公會總幹事董水湧建議,看屋時須格外留意沒有裝潢到的牆面或樑柱、天花板,尤其是水氣較重的陽台等處,有沒有粉末脫落痕跡。
二、合約加註,索取建材履歷求保障。
若購買預售屋則無法事前看屋,這時消費者可以要求在房屋買賣契約書中加註,保證「混凝原料不含爐碴成分,否則無條件解約,或建商原價買回」等合約內容,確保權益。
業者也在找方法杜絕爐碴。台灣區預拌混凝土公會曾估計,近幾年全台混凝土廠因爐碴屋賠償金額,每年高達近億元。國產建材實業研發長楊志強表示,為避免爐碴從砂石供應廠流入,各大預拌混凝土廠都有因應的檢測方式以求自保,例如國產要求在合約上加註,一旦發現電弧爐碴,砂石商必須賠償。
三、檢查粉刷層、結構體,加強表層杜絕病因。
若已經買房才發現是爐碴屋,則可先簡易判斷問題嚴重性。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,若僅發生在牆面,應為粉刷層表面摻雜爐碴,問題不大,可透過台南防水漆重新粉刷,隔絕水氣與爐碴再次作用。若是發生在天花板就比較嚴重,等於房子本身的結構體已經受到污染,建議找結構技師或土木技師等專家,將脫落的粉料檢驗,並與建商協尋後續處置。
在房價下修的此刻,不少民眾有意進場購屋,除了殺價搶便宜,也要嚴格品質,確保住宅安全才能安心成家。
資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170407002260-260410
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2017年4月24日 星期一

一圖秒懂 房貸車貸常見名詞

2017年04月24日06:50

漫畫圖解貸款相關常見名詞。賣厝阿明提供

房屋申請貸款,其中有不少相關常見名詞。1. 房屋貸款:簡稱「房貸」,以房屋為抵押品,向銀行申請貸款融資。2. 轉貸:將在A銀行貸款轉至B銀行貸款。轉貸大多可以降低利率。3. 增貸:在原有貸款裡,增加貸款額度。4. 二胎:房地產第二順位貸款(1間房子貸款兩次),二胎房貸銀行承擔較高風險。5. 三胎:房地產第三順位貸款(1間房子貸款三次),三胎房貸銀行承辦貸款風險更高,相對利率也會更高。6. 個人信貸:借款人不需要提供任何擔保品就可以申請。利率較一般抵押貸款高。7. 保單借款:用保單跟銀行借錢。用保單作抵押向保險公司貸款。8. 民間借貸:除銀行金融機構之外的借貸個人或單位,皆稱民間借款,法律規定民間借款年息不能超過20%,如果有超收的部分稱為「地下錢莊」。9. 汽車貸款:分為「原車融資」及「銀行汽車貸款」。「原車融資」是拿自己沒有貸款的車子向融資公司或銀行貸款,普遍使用在週轉資金;「銀行汽車貸款」是買車時使用,車主付一筆頭期款,銀行幫你繳納剩餘金額,再按月還款,類似購屋時使用的房貸。(地產中心/綜合報導)

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170424/1103035/

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北投兒童樂園設「湯櫃」 被居民打槍

〔記者蔡亞樺/台北報導〕
北投溫泉區聚集不少溫泉飯店、旅館,溫泉用量居高不下,為了穩定供應溫泉水量,台北自來水事業處計畫在北投兒童樂園設置儲存溫泉水的「湯櫃」,並且開挖道路,未料,居民憂心破壞動物棲地與環境,堅決反對興建,被「打槍」的北水處趕緊打消念頭,另覓他處,重新選址。

北投溫泉引自地熱谷與硫磺谷,分別供應青磺、白磺兩種泉質,早年北水處依山坡地形埋設輸送管線,以及經露頭區的噴氣池、沉澱池、湯櫃等設施,將溫泉水供應到家戶與溫泉業者,目前約供應三百戶。

溫泉是天然資源,北水處設置湯櫃儲存溫泉水,設置越多,水量供應越穩定,考量未來需求,打算增加湯櫃數量,相中位在中山路的北投兒童樂園,準備新設長約五十公分、寬五十五公分、深度四十公分的湯櫃,並開挖道路。

上週四,北水處偕同市府相關單位會勘,許多居民到場關心,表達反對意見。北投區林泉里長陳惠華說,溫泉水是高溫熱水,兒童樂園的動植物會因此死掉,尤其北投這一帶有罕見特有的「黃綠澤蟹」,一旦設置湯櫃就會破壞生態和綠地,絕對不同意。

北水處官員說,相中兒童樂園設湯櫃,是考量溫泉維護清理方便,管線有時會阻塞、不出水,可從湯櫃了解哪一端阻塞,還能觀察到用戶端供應水量,但居民反對,里長也表示兒童樂園是文資預定場所,因此暫時不設置。

北水處說,湯櫃雖然無法設置,仍不會影響溫泉水供應,但未來還是需要增設,將另行選址,再規劃後續供應方式,並徵詢地方意見。

新聞來源:https://goo.gl/1sv0QT

紗帽山溫泉區位於陽明山西麓,風景秀麗、泉量充沛、交通便利、離市區最近,是北台灣最得天獨厚的溫泉區。因為它特殊的地理位置,堪稱最接近都會的山區,遊客可當日往返,故其經營模式是以北投溫泉、美食為專業,有別於偏離市區而以旅館住宿為主的其他溫泉區。【椰林北投溫泉湯屋】引進源頭的北投溫泉水,將泉水沉澱後再引入池中,並絕不回收溫泉水,保持水質乾淨。

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2017年4月16日 星期日

米羅家園 別墅3200萬起

2016年12月17日
【洪子恩╱台中報導】台中市北屯10期重劃區,近年透天案以電梯別墅為主流,臨路產品總價多超過4000萬元,新案「米羅家園」近期落成,建商為甲級營造廠,建材配備及規劃亦屬上乘,全案總價3200萬元起,為全區最低價。

米羅生活科技開發「米羅家園」位於環中路,近軍福十二路,規劃2戶臨路店住及2戶純住家,住家型距離環中路20米,較為安靜,自2樓起規劃天井,梯間、衛浴皆大面開窗,總經理林政權表示,A5戶面寬達8.7米,1樓有側院、2樓有大露台,寬度都達3.2米。 

住家1樓規劃1套房,2樓為客、餐廳,3樓為整層主臥,4樓為雙套房,頂樓為神明廳。全案採用防盜鵝牌氣密窗,廚房採松下廚具,配備電子防蟑條,主臥衛浴採Kohler系列,配備全自動免治馬桶,房間全部鋪設羅賓木地板,屬於靜音、防潮、硬木製的綠建材。 

【基本資料】

◎總價:3200~4150萬元
◎基地/戶數:169坪/4戶
◎坪數/格局:地坪35~55坪、建坪95~104坪/5房
◎類型:雙併別墅
◎電梯:有
◎管理:無◎
樓層:地上5樓
◎停車位:1樓停車,可停2~4輛車
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年10月

【米羅家園優缺點比較】

◎優點
.驅車1分鐘可上台74線,南來北往便利
.總價3200萬元起,低於同區的同類型建案
.規劃天井、全套房,衛浴、梯間皆開大面窗
◎缺點
.臨環中路高架橋,店住戶較吵雜
.總價3200萬元起,一般購屋族群難負擔 

【蘋果帶路】近太原匝道口

該案距離台74線太原匝道950米,驅車1分鐘可達,150米外有軍功國小、和福公園,軍功、東山路生活機能豐富。基地前有大面積停車空間,當地知名的新都生態公園在900米外亦不遠,惟基地位於環中路旁,店住戶型較受車流影響。
A5戶有大面積側院,寬敞好住,地坪55坪、建坪104坪,總價4150萬元,較為推薦,A1、A2戶臨環中路,較不推薦。

【專家意見】近環中路較吵

以10期來說,該案的總價及地建坪條件,較他案稍具競爭力,規劃有3千萬以上產品的細膩,臨路店面具有停車便利優勢。唯鄰近環中路,住家若打開門窗會較吵雜。
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161217/37487975/
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2017年4月14日 星期五

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2017年4月11日 星期二

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2017年4月10日 星期一

打造最人性化的服務

2017年03月22日 星期三
人工智慧對於你我而言,或許已不是像科幻電影般遙遠的想像了,如Siri、Pepper無時無刻都在滲入人類的生活中,而隨著這一技術的不斷進步,許多零售也開始藉助人工智慧了,它帶來的改變正在顛覆傳統的買賣模式,由於零售業算是最貼近人類生活的一項產業,相信人類的感受應該會更加深刻。

Amazon實現無人商店
十二初的時候,Amazon推出了無人實體商店「Amazon Go」的構想,儘管要到2017年才會正式與消費者見面,但光是官方釋出的概念影片,已讓眾人為之一亮,而整個購物流程大致上是這樣的:進到商店後,拿走你想要的東西,然後打包直接走出商店。

就這麼簡單?是的,沒錯!不用排隊等結帳就是Amazon Go所主打的最新購物體驗。更何況,正所謂時間就是金錢,這種近似於「搶劫」的超快速購物體驗,尤其在現代人忙碌的生活中更加格外方便。
圖1 :  亞馬遜即將推出無人實體商店Amazon Go,運用人工智慧大大簡化繁瑣的購物流程。(Source:Wired)
圖1 : 亞馬遜即將推出無人實體商店Amazon Go,運用人工智慧大大簡化繁瑣的購物流程。(Source:Wired)
但事實上消費者並非不付錢拿了東西就走,而是亞馬遜透過人工智慧的技術將所有繁複的結帳流程都隱藏在幕後,消費者走出店面時,系統便會自動完成記帳扣款。雖然亞馬遜並未詳細公開Amazon Go的工作原理,但官方公開的影片仍然點出三大技術亮點:機器視覺、深度學習演算法與感測器融合。

以人工智慧為核心技術
從影片進一步分析,消費者在進入商店會先穿過閘門感應手機裡的系統使其啟動,以待隨時更新購物清單,當然前提是該消費者須持有智慧型手機,並且擁有亞馬遜服務帳號。打從你進入店內開始,你的一舉一動都被滿佈的攝影機記錄著,這些攝影機分別被裝置在天花板、貨架兩側和貨架內部,分別用來採集消費者和貨品的位置、捕捉消費者的圖像和周圍的環境、確定貨品的位置或消費者手的行動(進入和離開貨架),藉由機器視覺來判斷消費者與貨品之間的互動關係。

幾年前,亞馬遜提出的兩份專利文件,分別為「偵測物體互動和行動」和「物品從置物設備上的轉移」,前者講的是用戶從一個貨架上拿起或放下一個物品,貨物管理系統可以偵測到這個動作,並且更新用戶行動設備裡的清單;後者則是指出物品被識別,並且當用戶正在拿起物品時,物品自動與用戶發生關聯,當用戶進入或穿過一個「轉移區」(這裡指的就是Amazon Go的出口),被拿起的物品將自動轉移給用戶,而不需要用戶做任何的輸入。如今看來,這些專利的應用跟Amazon Go 所描繪的系統非常相似。

除了攝影鏡頭之外,亞馬遜還透過各種感測器來輔助偵測,例如壓力感測可偵測物品移出和被移回來的時間,判斷消費者是否又把該物品放回架上;光幕∕紅外線感測用來區分消費者的手和物品,以及體積位移感測等等。同時,亞馬遜還借助自主研發的Alexa 語音服務,透過麥克風來蒐集聲可獲知顧客的方位與動作,在透過不同麥克風接收音頻的時間差,得知顧客在商店中的行動習慣。
圖2 :  Amazon Go讓消費者身臨如同搶劫般的購物體驗(Source:Rooster Teeth)
圖2 : Amazon Go讓消費者身臨如同搶劫般的購物體驗(Source:Rooster Teeth)
機器視覺主要是一個識別和判斷的過程,而其精準程度就取決於大腦的聰明程度了,為求達到更精準的判斷,亞馬遜還運用深度學習來提高性能。藉由深度學習可分析消費者的購物習慣與喜好,並進行相關貨物位置和庫存調整,藉此還可讓商店的庫存降至最低,以提高消費者的滿意度。

由於該商店尚未正式對外營業,這種運用人工智慧取代人工服務的營運模式是否成功還是未知數,因此究竟是噱頭還是顛覆傳統還有待驗證。但也有評論指出,亞馬遜進軍實體商店恐怕沒想像中容易,別忘了前頭還有營業額高出亞馬遜三倍、物流體系完整、經營效率極高的沃爾瑪(Walmart)稱霸零售市場,亞馬遜若想要一較高下,不能只是專注於技術上的開發,建構完整的策略與商業模式才是經營之道。

電商巨頭瞄準千億商機
亞馬遜的無人實體商店雖然簡化了流程,但秉著人的天性,如今的人們似乎也很喜歡賴在家用網路購物。即使全球頻頻高喊經濟不景氣,民眾的消費力道卻驚為天人。到底有多瘋狂?根據統計,中國阿里巴巴電商平台天貓在雙11當日開賣不到七分鐘,成交額就衝破人民幣百億,最終突破千億大關;美國十一月迎來「黑色星期五」購物潮,當天網購金額也高達33.4億美元(約1063億台幣),比去年同天增長21.6%,網購商機勢頭強勁,讓全球電商業者也開始摩拳擦掌,跨境電商巨擘eBay更直指下一波競爭關鍵將會是人工智慧。

電商業者為了吸引消費者上門,除了使用價格戰直接影響消費者購物意願之外,間接影響消費者的潛在因素也為競爭手段之一,而eBay則是透過人工智慧來強化購物的最佳體驗來吸引消費者。eBay總裁暨執行長Devin Wenig非常看好人工智慧於電商的應用,他認為,商務貿易發展的未來就是人工智慧,未來2到3年間的發展速度將遠遠超越想像,人工智慧將使消費者獲得前所未見的人性化購物體驗,賣家也能更全面、直接掌握消費者需求。
圖3 :  跨境電商巨擘eBay則是運用人工智慧協助買家「大海撈針」。(Source:Marketing Week)
圖3 : 跨境電商巨擘eBay則是運用人工智慧協助買家「大海撈針」。(Source:Marketing Week)
在基於這樣的動機下,eBay在今年透過併購三家人工智慧相關企業來提升其在人工智慧及機器學習領域的能力,靈活運用結構化資料有助買家進行有效率的搜尋,其中包括資料蒐集、處理並優化數據、創造產品經驗等三大關鍵,藉此改善個人購物體驗,使買家上網購物省時省力,進而增加銷售轉化率,為賣家帶來商機。

eBay在全球擁有1.65億活躍買家、超過10億商品刊登,在偌大的商品海中,人工智慧技術使「海底撈針」變得容易,能協助買家在「海中」迅速找出最符合需求的商品。而以台灣市場來說,更可以讓優質的MIT商品被海外買家看見,人工智慧技術正成為eBay賣家深耕歐美成熟電商市場、拓展非英語系國家的藍海市場關鍵。

Devin Wenig則預期,未來人工智慧運用在線上購物平台具有三大應用前景,首先是解開消費者真正的購買目的,不再只是簡單地根據消費者的購物清單去推薦庫存商品,而是了解消費者想買的產品細節,還能預測接下來消費者會購買甚麼。

其次是運用數據深化商務活動,例如eBay運用機器學習演算法來辨識商品列表中的特定項目,尋找相似商品並進行排序推薦;第三則是更智慧的人機互動模式,商業交易會像人與人之間的對話,像是看到喜歡的東西,用手機拍個照,就立刻下單成交。未來幾年內購物體驗將更加智慧、更為順暢,而且更自由。

此外,Devin Wenig還認為,隨著人工智慧及機器學習技術解讀自然語言的能力越來越強大,商務活動將如對話般輕鬆自然,而搜尋框將失去存在意義。

@刊頭圖片(Source:AgriOrbit)

資料來源引用:https://www.ctimes.com.tw/DispArt/tw/%E4%BA%9E%E9%A6%AC%E9%81%9C/%E9%9B%B6%E5%94%AE%E5%95%86/Amazon/%E4%BA%BA%E5%B7%A5%E6%99%BA%E6%85%A7/%E6%A9%9F%E5%99%A8%E8%A6%96%E8%A6%BA/1703221126H1.shtml

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2017年4月9日 星期日

停車好簡單! 機器人幫你搞定 - 移動櫃、自動倉儲設備找「台倉」倉儲物料架專家

2017/04/09 19:56
在大型停車場裡,不管是找車位還是找車子,都是件麻煩事。中國大陸最近有幾間機械公司,前後推出停車機器人,駕駛人只要把車開進停車場,接下來就通通由機器人代勞,不但節省時間,也免去在狹小空間裡,人為操作所可能發生的意外。

到了目的地就要停車,可惜停車要靠技術更要碰運氣,空間太小或車位難找,都是問題。不過,只要這個扁扁一片,在地上咻過來咻過去的機器人出馬,停車就不再是問題。

只要駕駛人把車停進停車場,機器人就會自動來把您的愛車載走,然後找一個合適空間,停下去。要取車時,機器人也絕不會像人類這樣,抓腦袋問自己,我把車停幾樓啊。

只不過,這麼好用的機器人,卻在前後短短幾個月內,由大陸深圳和杭州的兩間機器人技術公司,先後推出,業界難道沒有侵權問題嗎?

原來這種科技,其實已經在部分行業有所應用,只是通常用在自動倉儲搬運上面,應用在代替人類停車這件事情上,倒還是第一次。

一旦這樣的停車機器人普及化,駕駛人就不必擔心,車位難找或是空間太小的問題啦。

資料來源引用:http://news.cts.com.tw/cts/life/201704/201704091861276.html#.WOsCkvmGPIU


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半導體材料最大買家 台灣7連霸 | 半導體零件 - 和翰科技

2017年04月04日 09:40

去年全球半導體材料市場達443億美元規模,其中,台灣採購金額達97.9億美元,連續7年高居全球半導體材料最大買家。

據國際半導體產業協會(SEMI)統計,去年全球半導體材料市場達443億美元,年增2.4%;其中,晶圓製造材料市場為247億美元,封裝材料市場有196億美元。

SEMI指出,台灣因有龐大晶圓代工與先進封裝基礎,去年半導體材料採購金額達97.9億美元,年增3.9%,連續7年居全球半導體材料最大買家。

南韓去年採購金額71.1億美元,為第2大買家;日本採購金額67.4億美元,為第3大買家。

中國大陸去年採購金額攀高至65.3億美元,年增7.3%,不僅是採購金額增加幅度最大的地區,並躍居第4大買家。1060404(中央社)
資料來源引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170404001215-260410
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